近期听到房仲业者都苦哈哈，除了政府的政策问题外，民众要跟银行贷款贷不到也是个问题~
房贷额度不足 与 银行利率
银行无法核出贷款的主因，我猜是新青安之前贷款太多，但是大多数还款都使用宽限期，造成银行的放款总额还是不足的(安全警戒线)~
下述整理自此篇：房贷额度拉警报！四银行免排队成购屋族新选择
- 银行房贷量能紧缩(部分银行今年房贷额度已用罄)，民众正面临「贷不到、成数不足、拨款延迟」三重困境，导致购屋族无法顺利交屋，甚至可能因贷款失败而面临解约赔偿风险
- 水位警戒线迫近 银行祭出三大紧缩策略
- 《银行法》第72-2条规定：银行不动产放款总额不得超过存款总余额及金融债券发售额的30％
- 实务上多数银行以27％～28％作为内部警戒线
- 金管会统计显示，截至2025年6月底，已有十家银行超过此标准，导致公股与多数民营银行需拉长审核期、降低成数或提高利率因应，部分案件排队时间更长达三个月以上
- 目前市场上可提供免排队服务的四家银行，条件各具特色：
- 王道银行：利率2.72％起，最高可贷8成，宽限期最长三年，备齐资料最快24小时核贷
- 远东商银：利率2.75％起，免排队但贷款年限以20年为原则
- 星展银行：利率2.8％起，无宽限期，适合资金充裕的购屋族
- 将来银行：首购利率2.48％起，全程线上办理，最高8成、30年期，且拨款不延迟
- 建议：策略性选择银行 避免交屋违约风险
- 在额度吃紧下，民众申贷时除比较利率，更应关注「排队时间」与「拨款确定性」
- 部分银行虽利率较低，但可能因额度不足而临时调整条件，反而延误交屋时程
- 面对房贷紧缩潮，建议购屋族采取三策略：
- 签约前预先向多家银行确认贷款额度与排队状况
- 优先选择额度充足的银行，避免因拨款延迟导致违约
- 若条件许可，可考虑提供较高利率但拨款快速的银行，以确保交易顺利
相关网页
- 辉达旋风走不出北士科！房市大盘正在烂 士林北投三重房价全面下跌
- 现在预售屋跌 2.7%
- 房价准备崩？王浩宇曝海啸第一排：跌个30%真的是刚好而已，等等看吧！
- 他认为蛋白区真的会差很多，可能30%以上，蛋黄区可能15%左右(跌价)
- 台湾「未满5年」新建住宅空屋率达到惊人的37%
〈房贷额度不足 与 银行利率 - 2025〉这篇文章最早发布于《Tsung's Blog》。
