惠譽:房企獲萬億銀行授信 實際融資需一事一議

..

圖片:圖蟲創意

11月24日、25日,六大國有銀行陸續為房企提供授信額度,截至目前,已公開披露的總授信額度高達1.275萬億元。

惠譽評級亞太區金融機構評級董事徐雯超對36氪表示,截至目前,國有行累計宣布的為房企提供授信額度超過萬億,但授信額度更像是框架性的意向,實際房企拿到融資還需要一事一議。一般情況下,銀行會出於商業可持續性考慮,綜合評估具體項目的估值、未來商業前景,有的還需要提供足額抵押,多大規模可以落到實處還有待觀察。

徐雯超補充稱,現階段監管方面公開表示加大支持力度,也不排除放款條件的邊際寬鬆。從長遠看,國有行提供支持更多的是緩解房企短期的流動性問題,未來房企資金壓力真正得到緩解更多地取決於需求端、銷售端的復蘇。

據了解,截至目前,獲得授信額度房企除已經發生違約的綠地之外,以央國企為主。從銀行角度,在徐雯超看來,預計銀行將嚴格篩選業務前景良好、只是短期出現流動性困難的房企,支持方面會比較有選擇性,信貸資源向資質良好的房企傾斜,大多數是頭部優質開發商。對於風險嚴重的房企、估值嚴重不足的未交樓項目,商業銀行出於商業可持續性的考慮,介入程度有限,還需要依賴其他支持主體例如地方政府、AMC、政策性銀行等綜合協調。

11月25日,在「惠譽看中國」活動上,惠譽評級高級董事、大中華區主權評級主管費安德(Andrew Fennell)表示,房地產行業是今年經濟增長的另一大阻力。惠譽預期,房企預銷售額將在 2023 年企穩,但建設活動不會同步恢復。

惠譽認為,目前中國GDP增速最大的壓力來自房地產市場的持續低迷和疫情的反覆。但是仍然維持穩定的銀行經營環境展望,最重要的原因在於政府的宏觀經濟政策,不管是貨幣政策還是房地產調控措施,都是相對有節制且有針對性的,監管機構在中長期內控制系統性風險的政策導向並沒有改變,因此系統槓桿率有望在中期內保持相對穩定。

從對銀行信用狀況的影響來看,惠譽預計大中型中資銀行不會受到太大的衝擊,一方面, 他們對高風險貸款的風險敞口相對有限,房地產相關授信也比較審慎,風險緩衝水平也更為充足。但是中小銀行由於規模較小和客戶基礎較弱導致其負債成本較高,因此這些銀行往往風險偏好更高且用於吸收損失的資本緩衝較少,在潛在經濟增速下行的背景下,其資產質量和盈利能力的波動可能會更大。

惠譽預計,四大國有行將需要發行大量的資本工具或 TLAC 合格債務工具以滿足全球系統重 要性銀行總損失吸收能力的要求,而部分中型銀行資本水平較國內系統重要性銀行附加 資本要求的緩衝水平有限,未來也將通過各種渠道進行資本補充。與大中型銀行相比, 中小銀行股權結構相對分散,公司治理水平也參差不齊,在個別中小銀行風險暴露導致 市場風險溢價上升的背景下,這些中小銀行資本補充的成本和難度可能將有所上升。

自 7 月按揭集體停貸事件以來,監管方面密集出台了各類穩定市場的政策,多渠道、多模式紓困地產以及支持保交樓工作。目前惠譽受評銀行披露的受影響按揭規模較小,總 體規模並未出現大幅度上升,住房按揭不良率仍然處於較低水平,系統性風險總體可控。

但值得注意的是,許多停貸樓盤位於中國內陸地區低線城市,因此位於欠發達地區的小型銀行和區域性銀行潛在風險可能更高。在面對房地產行業壓力上,與前幾輪房地產下行周期有所不同,我們看到政策主要是有 針對地做結構性調整。目前不管是三道紅線還是銀行房地產貸款集中度要求都沒有本質的改變,政策中長期目標仍然是「房住不炒」。截至9月底,房地產業貸款同比僅增加2.2%,銀行對新增房地產信貸敞口仍持謹慎態度。

惠譽受評銀行的房地產開發貸款不良率進一步自 2021 年末的2.7%升至今年6月末的3.4%。但由於開發貸款敞口總體佔比不大以及銀行加快了不良處置,惠譽授評中資銀行的總體不良貸款率基本保持穩定。

36氪作者 | 宋虹姍


想在手機閱讀更多網站設計及開發資訊?下載【香港矽谷】Android應用
分享到Facebook
技術平台: Nasthon Systems