买了三套房买第四套? 哪些房企在石门县有库存

常德石门县  来源IC photo

“各位同志们,各位领导要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”8月16日,在湖南省常德石门县政府主办的房地产展示交易会上,石门县委书记公开号召领导干部带头买房,现场拍摄的视频一度登上热搜。

据“石门融媒”官方消息显示,此次房展会活动以“山水之城 、宜居石门”为主题,共有19家房地产开发企业21个楼盘参展,参展房源达1万余套98万平方米,整个活动将持续3天。此次活动的承办方是石门县住建局、石门县住房保障服务中心、石门县房地产开发协会。

号召公务员群体带头“买了两套买三套”,某种程度上也反映了石门县这类县城的“去库存焦虑”,石门楼盘网显示,目前当地在售新房楼盘达35个,来自石门县2021年统计公报显示,2021年住宅销售面积为48.87万平方米,以此次参展21个楼盘共98万平方米的库存去推算,即使按照上一年的销售进度,去化周期也需要24个月以上。

谁还在石门县卖房?36氪了解到,石门县的房地产市场相对特殊。在售楼盘当中,品牌开发商仅有2家,分别是碧桂园、爱琴海地产,其余均为当地开发商开发。碧桂园在当地共有3个新房楼盘在售,每平方米均价在4500元至6000元之间。

展会现场信息显示,由爱琴海地产持股的石门天玺湾楼盘(又名:星河汇)推出了“1元=30000元”的购房抵用券活动,但是,36氪通过当地多方中介求证得知,此次房展会的优惠,在日常的楼盘售卖中也适用。

石门县没有限购政策,如无贷款记录,最低按揭首付比例为20%。在此次房展会举办之前,石门县政府还发布了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》,给出了实施购房补贴等16项政策。

例如,针对购房者,如果夫妻双方均缴存了住房公积金,将贷款最高限额调整为60万元;针对企业,土地竞买的保证金比例由出让起始价的30%下浮至10%。

多地出现了号召、鼓励公务员买房的消息,石门县不是孤例。

8月16日晚间,安徽宿州市泗县正式发文倡议公职人员发动亲友积极购房。不过该文件于8月17日被删除。

7月,武汉市东西湖区财政局通知,将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。随后媒体报道称,此举可以理解为给公务员一笔15万元、5年期的免息贷款。因为15万元需要公职人员在5年内还清,补贴款每个月从房补或工资中抵扣。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对36氪表示,鼓励公务员带头买房之所以受关注是因为其职能角色的特殊性。只要用其自有资金买房,就没有违规问题,主动带头买房,也是刺激住房消费的一种手段。此举具有一定的积极意义,是一个市场预期引导的过程。

严跃进补充,但如果涉及购房补贴或者其他方面,需要注意资金的合规使用。另外,还需要防止在买房过程中出现炒作或不公平现象,例如把条件好的房源分配给公职人员,条件差的房源给普通购房者。

资深作者 | 宋虹姗


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