市場要聞丨第二批REITs網下詢價延續火爆,認購超40倍

11月23日,第二批基礎設施公募REITs陸續發佈《發售公告》,確定發行價格和發售日期。結合首批REITs的發售情況來看,第二批仍舊延續此前的火爆場面,其中華夏越秀高速REIT獲得44.19倍認購,建信中關村REIT獲得56.35倍認購。

據了解,兩個項目均將於11月29日-30日發售。其中,華夏越秀高速REIT每份定價7.1元,面向公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.27億份,占發售份額總數的9%,預計募集資金21.3億元;建信中關村REIT每份定價3.2元,面向公眾初始發售份額為8075.70萬份,占發售份額總數的8.9%,預計募集資金28.80億元。

一位券商人士告訴36氪,以往收益較好的固收產品基本集中在城投債和地產債兩類,而近期陸續出現的違約現象正令此類產品「性價比」逐漸走低,機構也紛紛將目光瞄向現金流更穩定的REITs。並且由於REITs在國內尚屬新興產品,試點範圍又圈定在基礎設施領域,結合招募說明書呈現的具體情況,該人士認為目前已申報的項目都屬於較為優質的資產。

值得一提的是,不久前的11月12日,中航首鋼生物質REIT和中金普洛斯倉儲物流REIT都發佈了分紅公告。

其中,中航首鋼生物質REIT分紅方案為5.1541元/10份基金份額,按照其13.38元的發行價格計算,此次分紅股息率約3.85%。其上市時間為6月21日,距離目前不足半年,因此當前年化收益率超過7.7%。

中金普洛斯倉儲物流REIT分紅方案為0.5220元/10份基金份額,按3.89元的發行價計算,股息率約1.34%。其上市時間同樣為6月21日,因此當前年化收益率超過2.68%。

前述券商人士告訴36氪,上述兩隻基金派息率出現分化的原因在於底層資產的差別。中航首鋼生物質REIT為固體廢棄物處理項目,屬於特許經營權類資產,20年特許經營期過後,這項資產將被無償收回,因此投資者只能在20年的經營期內收回本金,故而整體派息率較高。

而中金普洛斯倉儲物流REIT的物流園項目為產權類資產,投資者買入即擁有產權,除經營期間可獲得租金收益外,未來還可依靠底層資產的升值獲得增值收益,所以派息率相對較低。

因此上述人士認為,簡單比較派息率意義不大,投資者更多將關注具體項目的經營狀況。

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