港股物業板塊總市值一年漲3倍,平均PE31.7倍,最高111倍

2020年物業服務企業進入加速上市階段,目前已有40家物業服務企業登陸香港資本市場。不同於2021年初股價表現低迷,資本市場對於物業板塊有較高熱情,數據顯示,港股物業板塊的總市值從2020年初的2062億元增加至2021年3月31日的8285.4億元。

截止4月7日交易日收盤,物業公司市值前三名分別是碧桂園服務、恆大物業、華潤萬象生活,前三名的市值門檻是1000億元,碧桂園服務的市值高達2373億元,占已上市物業股總市值近三成;頭部物企的市值表現依然被看好,恆大物業的市值達1768億元,恆大物業管理層在2020年業績會上表示,如果按照行業分析師對公司2021年的平均利潤預測,恆大物業的估值保守估計應該是在2300億港幣左右,

而物業股的市值表現較為分化,排名靠後的三家物業公司:河南正商旗下的興業物聯、宋都服務、鴻坤集團旗下的燁星集團合計市值僅達11.45億元。

截止4月7日收盤,已上市物企總市值排行(來源ifind,中指研究院整理)

因槓桿低,資本市場看好,物業股的估值也持續處於高位。截至2021年3月31日收盤,港股物業板塊平均市盈率達到31.7倍,遠高於港股主板的市盈率(12倍),中指物業事業部副總經理牛曉娟提出,這充分體現了資本市場對物業服務企業的高度認可。

截止4月7日收盤,已上市物企滾動市盈率排行(來源ifind,中指研究院整理)

除此之外,還有13家企業已交表,等待敲鐘時刻。

13家已交表物企

牛曉娟認為,預計未來一段時間,物業服務企���依舊呈現扎堆進入資本市場的態勢。同時,已上市物業服務企業利用資本優勢,明確發展規劃,擴大管理規模,升級設施設備,保障企業良性成長,不斷提升行業地位。2020年,港股主板上市物業服務企業融資凈額超680億港元。


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