郁亮首次表露「萬科物業會上市」,今年商辦物業拓展加速,已管理超1億平米

在10月17日的萬科媒體交流會上,萬科集團合伙人、物業BG首席執行官朱保全透露,此前萬科物業入股戴德梁行,併合資成立的新公司「萬物梁行」在今年1月份正式投入運營,截止到今年9月底,已經新增了140個項目,合計管理面積超1億平方米。

2018年7月,萬科物業入股戴德梁行,成為後者的基石投資者,並在在戴德梁行的全球總部投資了4.9%股權成為了戴德梁行重要的產業股東。2019年12月,雙方有成立了合資公司萬物梁行,將萬科物業的PM、FM業務條線與戴德梁行的兩個業務條線合併注入新公司,完成兩家企業的業務融合。

萬科集團物業BG合伙人、萬物梁行董事長李慶平透露,萬物梁行的CEO由戴德梁行推薦,萬科物業控股並表。萬物梁行主要業務為商業物業及資產管理(Property and Asset Management)與綜合設施管理(Integrated Facility Management),目前在重點拓展超高層綜合體、頭部企業總部和海外市場版塊,今年新簽約的合作中包括美團、餓了么、快手、海康威視、愛爾眼科等企業總部項目,以及武漢恆隆廣場、長春海容廣場、重慶陸海天地等超高層綜合體。

萬物梁行的註冊成立,可以看作是萬科商辦物業加速發展的標誌性事件。在入股戴德梁行之前,萬科物業在2018年9月才將旗下專門負責商業服務業務的平台獨立出來,命名為「萬物商企」,截至2018年底,萬物商企服務的商企項目有635個。截至9月底,這一數字增長到了1140個。

「兩家公司成立了合資公司,在商寫物業板塊是一個合資平台,這個合資平台在萬科物業體系內來運營,所以構建了萬科物業住宅空間、商寫空間和城市空間,同時中國物業管理公司最不擅長的租賃、評估、買賣這些領域,也就是原來戴德梁行最擅長的領域。」朱保全認為,「在萬科物業這一端牽出在國內的客戶優勢、在戴德梁行這一端牽出國際的客戶優勢。」

未來,萬科還看好FM市場。萬科認為目前5G、數字新媒體,TMT等行業相關企業迅速發展,且隨着未來戰略重點發力科技、互聯網、高端製造業、數據中心、醫藥等前沿領域,將會有更多的自用型企業總部、研發中心、高新園區、全國分散型職場等物業類型,出現井噴式增長。高速行業發展帶來大量自建或租賃的FM服務缺口,對FM服務商專業化的管理將有更全面和多元化的需求。

「中國的FM市場正處於蓬勃發展的早期,對標國際成熟市場水平有較大發展空間。同時,國內行業龍頭企業迅速發展、跨國公司在國內市場需求的持續增長,同樣為中國FM市場發展創造了更廣闊的空間」,萬科集團合伙人、物業BG首席執行官朱保全說,「這也是經國際五大行數百年歷史驗證的剛性需求與業務模式」。

藉助和戴德梁行的合作,萬科商辦物業條線進入快速發展軌道,萬科的住宅物業近幾年也在大規模擴張。朱保全透露,今年萬科在商辦物業條線的收入規模約45億元,住宅物業會超過百億元,可以為集團帶來15億元的利潤。「萬物梁行這家公司面對的是一個極其廣闊的市場。」

萬科董事長郁亮也首次明確「萬科物業會上市」,但目前還沒有「拿捏好時機」。


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