萬科郁亮:20歲年輕人少了1.39億,但他們對租房有更高需求

10月17日,萬科董事長郁亮出現在一年一度的北方媒體交流會上。郁亮說,萬科之前拋出了「活下去」「白銀時代」,被認為是唱衰房地產行業的,其實萬科認為房地產行業還有發展空間,儘管房地產行業不應該佔用太多金融資源,但它也是一個普通行業,要有正常的發展空間。

郁亮說,從1998年住房改革以來,居民的居住狀況得到了改變,但不代表需求都被滿足了,未來可能數量的不到發展,但質量上可以得到發展。

萬科也在向年輕人靠攏,在今年十一聯合新褲子樂隊推了「就是一根筋」的歌曲和宣傳片,藉此表達萬科對目前戰略的堅持。

郁亮說,「房地產行業會根據環境不斷進化,進化出新物種。萬科就準備在房地產的相關賽道方面沿着城鎮服務商的方向一根筋向前走。萬科在相關賽道方面布局相對完整,也出現了曙光。」

郁亮認為,未來不久中國會出現人口拐點,目前「20歲的年輕人比25歲左右的年輕人少了1.39個億」,所以萬科才做了多元化布局來提升服務範圍和質量,去「討好」年輕人,讓他們知道、了解萬科。

在萬科的核心業務中包括長租公寓,它是提高年輕人居住質量的業務;還有購物中小業務,已經變得非常綜合,不能用傳統的「買東西」的場合來定義它;以及物流業務,「疫情來臨之後,大家發現最離不開的是快遞和物流。」

郁亮說,「早在1998年房改的時候就提出發展租賃住宅,只不過後面有一些原因導致發展比較慢,現在租賃住宅的春天來了。」

「進化的同時也會帶來死亡」,郁亮說,萬科更關注城市發展的慢變量,比如人口拐點變化,對於短期的改變萬科的關注度要低。而在長期因素中,房地產行業的土地紅利、金融紅利都在逐漸成為過去,萬科現在在向管理要紅利,三道紅線政策之後,「槓桿不能用了,企業要靠全面競爭能力,就跟製造業一樣」。


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