萬科泊寓規模已達13.4萬間,上半年營收10.5億

在10月17日的萬科北方區域媒體交流會上,萬科長租公寓事業部總經理胡冬華透露,截至2020年10月,萬科泊寓的房間數已經達到134836間,進入33個城市,開業365家門店,上半年獲得10.5億元營收。

胡冬華表示,長租公寓是萬科一個長期堅定的業務,也對其未來看好。胡冬華預計2020年國內租賃人口2.03億人,租金規模約2.05萬億。到2030年將會增長到2.72億租賃人口,4.48萬億租金規模。

對於房地產開發企業,目前長租公寓業務仍然是一塊比較難以盈利的業務。據媒體報道,北京第一個集體土地租賃用地項目、萬科泊寓新樣板北京萬科成壽寺泊寓原本計劃今年「十一」入住的第二批公寓交付受阻,預計將延遲15日才能交付。

���科集團副總裁、北京區域首席執行官劉肖表示,長租公寓是一個比較難算賬的門類,北京萬科在降低項目的綜合成本上是通過獲得集體土地來解決的,截至目前,北京萬科拿走了北京市場上30%的集體租賃用地。

據萬科統計,北京有租賃人口月860萬人,但市場上的合格租賃房源只有250萬套,對應的平均租金是7000元/月。萬科的切入方式是通過產品坪效的管理把人均租金降到3000元/月左右,從而獲得廣大租戶。

目前,萬科泊寓的整體出租率為94%,,續租率55%。


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