曾一手打造22座萬象城,「靈魂人物」吳向東出走華潤置地

圖片來源:視覺中國

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文 | 獨角MALL

2019農曆新年伊始,華潤置地(01109.HK)一紙公告,官宣了「靈魂舵手」吳向東的正式出走。 

這一消息其實自去年10月份開始在地產界流傳甚廣,當時有自媒體稱,華夏幸福的新股東中國平安,有意邀請吳向東前往華夏幸福擔任副董事長、總裁一職。

彼時華潤方面迅速回應,「公司董事會沒有發生變動」,甚至在次日火速發佈吳向東出席活動的新聞「闢謠」。

如今,吳向東出走華潤的另一隻靴子終於落地,這位地產界傳奇人物的人事變動像是又一場小型地震,震動着整個地產圈,成為近期人們關注的焦點。

現在看來,兩個月前「華潤深圳灣國際商業中心」落成,吳向東現身致辭,一度哽咽,竟是一場不折不扣的告別,令人唏噓。

地產圈頻繁的人事震動,似乎預示着公元2019,內地房企將進入大變局之年!

李嘉誠、王石、王健林、盧志強等地產大佬漸行漸遠;地產巨頭們紛紛改名,抓緊時間「去地產化」,比如「萬科發展」、「恆大中國」......

有人卻意氣風發,準備邁上新台階、開創新局面,比如孫宏斌;還有不少金融巨鱷正虎視眈眈,鯨吞蠶食各類優質資產…… 

萬象創新者,吳向東 

「吳向東」這個名字,地產界以外的人或許還不太熟悉,這與其執掌央企華潤置地,需盡量保持低調不無關係。但是在許多地產人的心目中,吳向東絕對是偶像級的存在。

他是華潤置地的靈魂舵手,其在華潤25年的職業生涯也給華潤置地深深刻下了「吳向東」烙印。

他是萬象創新者,一手打造了以萬象城為代表的商業地產體系,帶領華潤置地形成了住宅地產+商業地產雙輪驅動格局,為華潤置地鋪開了長遠發展的道路。

地產黃金十年已過,曾經造就了一批地產巨頭的「短平快」住宅開發模式已難以為繼。如今,在各大房企開始向多元化轉型,謀求在商業地產的布局時,華潤置地旗下以萬象城為代表的購物中心早已成為國內眾多開發商學習效仿的對象。

在觀點指數最新發佈的《2018年度中國商業地產TOP100榜單》,華潤置地連續三年奪得榜首,地位無人能撼動,是名符其實的中國商業地產一哥。

2018年,華潤置地全年累計合同銷售金額約人民幣2106.81億元,首破2000億,同比增長38.46%,依然位列行業前十。

多家券商機構看好華潤置地,認為投資物業,尤其是購物中心的經營是華潤置地的特殊優勢,將為公司帶來強勁的現金流。

可以說,「萬象城」是吳向東在華潤置地一手打下的深深烙印,以「萬象城」為核心的商業地產也為華潤置地的長遠發展鋪開道路。

萬象城,成萬象 

萬象是道教用語,釋意為宇宙內外的一切事物和現象。萬象城,成就了吳向東,也可以說成就了現在的華潤置地,第一座萬象城的誕生更是值得回顧。

時間倒回到2002年,國內高端商業地產才剛剛起步,當時年僅35歲的吳向東是華潤(深圳)有限公司的副總經理,負責操刀投資總額為40億港元的深圳羅湖華潤中心項目。

按照規劃,建成后華潤中心將成為深圳當時規模最大的綜合性商業建築群,而核心就是「萬象城」購物中心。

不同於住宅項目通過快速銷售迴流現金,商業地產項目素來因投資大、回報周期長、風險高而備受質疑,就連鳳凰衛視竇文濤也在「鏘鏘三人行」中調侃,「華潤用40個億在深圳砸了個『大坑』」,華潤內部當時也充斥着各種反對聲音。

吳向東當時力排眾議,他甚至沒有給自己留退路,在2004年年初的預算會議上,他立下「軍令狀」:「如果一年後萬象城竣不了工、開不了業或者真實實現的數字與預算相比有較大差別,我應該不會再在這裡向各位彙報工作。」

頂着巨大的壓力,吳向東帶着團隊多次赴國外學習考察高端商業項目、引入香港商業團隊,LV、GUUCI等一眾國際大牌都是在當時首次進入深圳。

一年之後,萬象城如期開業,火爆程度超出想象,成為當時中國商業地產的標杆項目。開業一周年萬象城的出租率已達到97%,華潤大廈的出租率幾乎是100%。

吳向東出色地完成了任務,羅湖萬象城也成為深圳的商業名片,甚至在十幾年後的今天絲毫沒有落伍的跡象,依然是深圳甚至是全國最受歡迎的購物中心之一。

深圳萬象城的成功,給了吳向東極大的信心,也促使了華潤置地加快拓展以「萬象城」為主力品牌的步伐,打造深圳萬象城一年後,與香港老牌地產商新鴻基合作開發的第二座「萬象城」就已落戶杭州。

此後,華潤置地幾乎是以一年一座的速度在其他城市複製項目,據獨角Mall統計,截至2018年底,已開業萬象城22個,五彩城╱萬象匯12個,租金收入超80億港元。

按照華潤公布的藍圖,截至2020年,華潤置地計劃投入運營的商業項目達54個,2021年及以後開業的項目還將有17個,加上華潤集團委託管理的項目,預計5年後,華潤置地投入運營的購物中心將達到90個。

這些優質的投資物業將給華潤置地源源不斷地帶來寶貴的現金流,使其在如今的地產大變局時代比其他大型開發商更加從容。

從最高峰墜入低谷,再從低谷中爬出 ……

吳向東的職業生涯稱得上是一部地產傳奇。

2013年6月,一手打造萬象城購物中心體系的吳向東,迎來了其在華潤職業生涯的最高峰。那一年,年僅46歲的吳向東從王印手中接過權杖,任職華潤置地執行董事兼董事會主席。

只是這樣的時光並不長久,執掌華潤置地僅一年半,吳向東就進入至暗時刻。疑因捲入華潤宋林案,2014年11月吳向東就以「個人原因」為由辭任華潤置地董事會主席一職,並一度消失在公眾視野。

直至2015年9月,吳向東奇迹般地從宋林案中全身而退回到華潤置地,歸來后的吳向東依然執掌大權卻更加低調。

再後來,吳向東甚至成為2017年鬧得沸沸揚揚的「寶萬之爭」的關鍵人物,姚老闆對其推崇備至,差點把他推上萬科董事長的職位。

有接近華潤置地的人士透露,他捲入是非,這在央企中是大忌。

再加上「寶萬之爭」失利之後,吳向東在集團里的上升空間受限,這些應該是吳向東選擇離開華潤的關鍵原因。或許,這個地產圈裡的偶像級人物還在想着創造一個更大的傳奇。

雖然,吳向東的去向還沒有確切的消息。坊間傳言其將代表平安入主華夏幸福,也有傳言其將加入平安負責整個地產板塊。

無論如何,吳向東的去向與金融巨頭中國平安脫不了干係。還有自媒體爆料:平安集團董事長馬明哲與吳向東私交甚篤,認為吳是難得的人才,所以拋出橄欖枝,準備委以重任。

值得一提的是,梳理公開資料發現,平安集團近年來,一直在加大對地產業務投資。對於具有雄才大略的吳向東來說,平安或許是一個更加廣闊的舞台。

平安系已是碧桂園、旭輝、華夏幸福等巨型房企的二股東,還持有其他多家上市房企的股權,例如:平安銀行、平安銀行上海自貿試驗區分行和平安保險集團合計持有融創36.16%的股權,是融創的並列第一大股東。

平安還通過共同開發、聯合拿地、股權投資、融資合作等形式,與TOP20房企幾乎都建立了合作關係,例如與萬科聯合拿地,與綠地進行股權投資合作,與陽光城簽訂信託協議等。

此外,平安旗下不動產投資及資產管理的平台——平安不動產,截至目前資產管理規模超2000億元。中國平安首席投資執行官陳德賢近日向媒體透露,中國平安計劃將不動產的投資,從現有佔總投資的1.8%增至10%。

按照目前平安不動產約2000億元的市值來推算,平安是要將其不動產的規模做到萬億以上。

這個規模是什麼概念?

超過了目前房企TOP5的總和,相當於萬科+恆大+碧桂園+融創+2個保利。

地產大變局時代的大幕已經拉開,那些無法獨自抵禦嚴寒的房企將會變成金融巨鱷們的囊中之物。

「凜冬將至,寒風已起,孤狼必死,群狼可活!」 

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